İçeriğe atla
    Önerilen sonuçlara erişmek için ileri gidin
    COVID-19 güncellemesi
    Rezervasyonları gösterge panosundan değiştirebilir veya iptal edebilirsiniz. İptallerden etkilenen ev sahiplerine yardım için oluşturduğumuz 250 milyon ABD doları tutarındaki fon hakkında sorularınız için Kaynak Merkezi'ne bakabilirsiniz.

    Amerika Birleşik Devletleri'nde duyarlı ev sahipliği

    Ev sahiplerine sorumlulukları üzerinde dikkatlice düşünmelerini öneriyoruz. Ev sahipliği zengin deneyimler sunmakla birlikte beraberinde belirli bir düzeyde yükümlülükler getirir. Tüm ev sahiplerinden beklediğimiz temel gerekliliklere ek olarak, sorumlu bir ev sahibi olmak için gereken hususları burada bulabilirsiniz.*

    Güvenlik

    Mekânımı misafirler için güvenli hâle nasıl getirebilirim?

    Acil durum prosedürleri

    İletişim bilgileri

    Yerel acil durum numaralarını ve en yakın hastaneyi belirtin. Misafirlerin size ve yardımcı olabilecek başka bir kişiye kolayca ulaşabilecekleri bir acil durum numarası bırakın. Misafirlerin soru sormak istemesi veya bir sorun yaşanması durumunda sizinle nasıl iletişime geçmeleri gerektiğini de belirtin.

    Malzemeler

    Kolay erişilebilen bir yere ilk yardım seti yerleştirin.

    Yangın önleme

    Çalışan bir duman dedektörü ve karbonmonoksit dedektörü bulundurduğunuzdan, mekânınızın bulunduğunuz bölgede yürürlükte olan güvenlik yönetmeliklerine (ör. Uluslararası Bina Yasası) uygun olduğundan emin olun. Mutlaka çalışan bir yangın söndürücü bulundurun ve gerekli bakımlarını gerçekleştirin.

    Çıkışlar

    Yangın çıkış güzergâhını açıkça işaretlediğinizden ve evinizde bir harita bulundurduğunuzdan emin olun.

    Tehlikeleri en aza indirin

    Gizlilik:

    Misafirlerinizin mahremiyetine her zaman özen gösterin. Kayıtlı yerinizde veya etrafında güvenlik kameraları ya da başka gözetim cihazları bulunup bulunmadığını eksiksiz olarak açıklayın. Yürürlükteki federal yasalar, eyalet yasaları ve yerel yasalar hakkında bilgi edinin ve bunlara uyun.

    Doluluk

    Güvenli doluluk sınırları belirleyin. Yerel yönetiminizin bununla ilgili yönetmelikleri olabilir.

    Erişim

    Evinizi gezerek misafirlerinizin takılıp düşebileceği alanları belirleyin ve bu tehlikeleri ortadan kaldırın ya da açık bir şekilde işaretleyin. Açıktaki tüm kabloları düzenleyin. Merdivenlerin güvenli olduğundan ve tırabzanlara sahip olduğundan emin olun. Misafirleriniz için tehlikeli olabilecek her türlü eşyayı kaldırın veya kilitleyin.

    Çocuklara yönelik koruma

    Evinizin çocuklar için güvenli olmasını sağlayın ya da misafirleri potansiyel tehlikeler konusunda bilgilendirin.

    İklimlendirme

    Evinizin uygun şekilde havalandırıldığından ve sıcaklık kontrolünün açıkça işaretlenmiş ve çalışır durumda olduğundan emin olun. Misafirlerinizin ısıtıcıyı nasıl güvenli şekilde kullanacaklarını anladığından emin olun.

    Komşular

    Komşularımı rahatsız etmemek için neler yapabilirim?

    Bina kuralları

    Binanızın ortak alan kurallarını misafirlerinize bildirdiğinizden emin olun. Komşularınıza misafirlerinizin olacağına ilişkin bilgi vermeniz ve misafirlerinize komşularınızı rahatsız etmemelerini (ör. kapılarını çalmamalarını ve içeri girmek için onların zilini çalmamalarını) hatırlatmanız iyi olabilir.

    Sigara kullanımı

    Sigara içilmesine izin vermiyorsanız bunu misafirlere hatırlatmak için işaretler koymanızı öneririz. Sigara içmeye izin veriyorsanız belirli alanlarda mutlaka kül tablası bulundurun.

    Otopark

    Binanız ve mahallenizdeki otopark kurallarını misafirlerinize anlatın.

    Gürültü

    Misafirlerinize gürültü yapmamalarını hatırlatın. Bebek, evcil hayvan veya partilere izin verip vermemeyi gözden geçirmek isteyebilirsiniz. Başkalarını davet eden misafirler hakkında bir politika belirleyin ve misafirlerinizin "parti politikanızı" bildiklerinden emin olun.

    Evcil hayvanlar

    Evcil hayvanlara izin verirseniz misafirlerin yerel parklar ve yerel gelenekler (ör. köpeğinizin arkasından temizlemek gibi) hakkında bilgi sahibi olduğundan emin olun. Misafire ait evcil hayvanın komşuları rahatsız etmesi durumunda bir yedek planınız (ör. yakınlardaki evcil hayvan oteli numarası gibi) olsun.

    Ev kuralları

    Sürprizle karşılaşmamak için yukarıda bahsedilen bilgileri Airbnb kayıt profilinizdeki Ev Kurallarınıza ekleyebilirsiniz.

    İzinler

    Airbnb'de ev sahipliği yaptığımı kimlere bildirmem gerekiyor?

    Sözleşmeler

    Devren kiralama veya ev sahipliği yapma konusunda başka bir kısıtlama olmadığından emin olmak için ev sahipleri derneğinizin veya kooperatif yönetim kurulunuzun yönetmeliklerini kontrol edin. Kira kontratınızı okuyun ve gerekiyorsa ev sahibinize danışın. Bu tarafların endişelerine yönelik olan ve tüm tarafların sorumluluklarıyla yükümlülüklerini özetleyen ek bir belgeyi sözleşmenize eklemeyi düşünebilirsiniz.

    Ev arkadaşları

    Ev arkadaşlarınız varsa yazılı bir ev arkadaşı sözleşmesi yapmayı düşünün. Bu sözleşmede ne sıklıkla ev sahipliği yapmayı planladığınız, misafirlerinizin Ev Kurallarına uymasını nasıl sağlayacağınız ve size mantıklı gelirse geliri paylaşıp paylaşmayacağınızı dâhil edebilirsiniz.

    Komşular

    Komşularınıza, ev sahipliği yapmayı planladığınızı bildirip bildirmeyeceğinizi ve misafirlerin rahatsız edici olmamasını nasıl sağlamayı planladığınızı düşünün.

    Devlet destekli konut

    Herkese açık veya devlet destekli bir evde yaşıyorsanız sizin için geçerli olabilecek bazı özel kurallar olabilir. Mülk yöneticisi bu konuyla ilgili soruları yanıtlayabilir.

    Genel yönetmelikler

    Hangi yerel yönetmelikler benim için geçerlidir?

    Vergiler

    Sizin için geçerli olabilecek yerel vergiler veya işletme ruhsatı gerekliliklerini araştırdığınızdan emin olun. Bunlara otel/geçici işgaliye vergisi, satış ve Katma Değer Vergisi (KDV) veya Mal ve Hizmet Vergisi gibi diğer işletme vergileri ya da gelir vergisi dâhil olabilir.

    İzinler veya tesciller

    Geçerli olabilecek ruhsatlandırma, imar, güvenlik ve sağlık mevzuatı konularında mutlaka araştırma yapın. Bölgenizdeki mülk kullanımı ve imarını düzenleyen yetkili makamlar, bu tür yönetmeliklerle ilgili yararlı bilgilere sahip olabilir.

    Kira Kontrolü/Kira Sabitleme

    Kira kontrollü veya sabit kiralı bir evde yaşıyorsanız sizin için geçerli olan bazı kurallar olabilir. Bu konu hakkında sorularınız varsa bölgenizdeki Kiralama kuruluyla iletişime geçebilirsiniz.

    Yerel yönetmelikler

    Şehir, idari bölge veya bölgeye özel bilgileri okumak için aşağıdan bir konum seçin. Bölgeniz listede yoksa yerel yönetmeliklerle ilgili genel bilgileriokuyabilirsiniz.

    Kontrol edilecek önemli hususlar

    Vergiler

    Vergilendirme karmaşık bir süreç olabilir. Zaman ayırarak sizin ve içinde bulunduğunuz durum için geçerli kuralları anlamanız gerekir.

    Ernst and Young, Airbnb ev sahipleri için kira gelirlerinin ABD'de vergilendirilmesiyle ilgili genel bir vergi yükümlülükleri özeti hazırlamıştır: Ernst and Young'ın Amerika Birleşik Devletleri için geçerli "Kira gelirlerinin vergilendirilmesiyle ilgili genel kılavuzu" (İngilizce). Buradaki bilgiler, vergi iadenizi nasıl tamamlayabileceğinizin yanı sıra Airbnb ve diğer ev sahipliği platformlarındaki ev sahipliği faaliyetlerinizden elde ettiğiniz gelirle ilgili vergi yükümlülüklerinizin bazılarına dair genel bir açıklama sağlar. Ernst and Young tarafından sağlanan bilgiler yalnızca ABD gelir vergisi ile ilgilidir ve işgaliye vergileri, otel vergileri, katma değer vergileri veya diğer vergiler ile ilgili herhangi bir rehberlik sunmaz.

    Sorumluluk reddi: Airbnb'nin Ernst and Young'ın vergi kılavuzunu sunması, hizmetlerini önerdiği anlamına gelmez. Vergi konusunda tavsiyelerde bulunmak karmaşık bir iştir ve tavsiye alırken kendi önleminizi almanız gerekir. Airbnb, şirket dışından kişi ya da kuruluşların vergi ya da diğer konularda verdiği tavsiyelerden sorumlu değildir.

    Sigorta

    Evimi güvence altına almak için yaptırmam gereken sigorta nedir?

    Ev Sahibi Garantisi

    Airbnb olarak sizlere Ev Sahibi Garantimizi sunuyoruz ancak bunun ev sahibi veya kiracı sigortasının yerine geçmediğini unutmayın.

    Temel teminat

    Yeterli teminata sahip olduğunuzdan emin olmak için kiracı veya ev sahibi poliçenizi sigortacınızla birlikte gözden geçirin.

    Yükümlülük

    Mülk korumasının yanı sıra yeterli yükümlülük teminatına sahip olduğunuzdan emin olun.

    Airbnb'nin işleyişiyle ilgili daha fazla bilgi için Yardım Merkezimizi ziyaret edin.

    * Airbnb'nin Ev Sahiplerinin davranışı üzerinde hiçbir kontrolü olmadığını ve her türlü yükümlülüğü reddettiğini lütfen unutmayın. Ev sahiplerinin sorumluluklarını yerine getirmemesi, faaliyetlerinin askıya alınması veya Airbnb web sitesinden çıkarılmalarıyla sonuçlanabilir.

    İhtiyacınız olan yardımı aldınız mı?
    Ev sahipliğine başlamaya hazır mısınız?
    Eviniz ile ek gelir elde etmek için bir sonraki adımı atın.
    Daha fazla bilgi edinin