Arama girdisi yazıldıktan sonra öneriler gösterilecektir. Yukarı ve aşağı oklarını kullanarak gözden geçirebilirsiniz. Enter tuşuna basarak seçin. Bir ifade seçerseniz bu ifade aranır. Öneri bir bağlantıysa tarayıcı bu sayfaya gidecektir.
Kurallar
Ev sahibi

Amerika Birleşik Devletleri'nde sorumlu ev sahipliği

Ev sahiplerini sorumlulukları hakkında dikkatle düşünmeye teşvik ediyoruz. Ev sahipliği zengin deneyimler sunar ancak beraberinde belirli yükümlülükler getirir. Tüm ev sahiplerinden beklediğimiz temel gerekliliklere ek olarak sorumlu bir ev sahibi olmanızı sağlayacak bazı yolları burada bulabilirsiniz.*

Sağlık ve temizlik

Airbnb'nin 5 adımlı üstün temizlik süreciyle ilgili küresel bilgi, konaklama yerlerinde ev sahipliği yapma hakkında genel bilgiler başlıklı makalede bulunabilir.

Temizlikle ilgili temel tavsiyeler

Genel kaynaklar

Güvenlik

Mekânımı misafirler için nasıl güvenli hâle getirebilirim?

Acil durum süreçleri

İletişim bilgileri

Yerel acil durum numaralarını ve en yakın hastaneyi belirtin. Misafirlerin, size ve yardımcı olabilecek başka bir kişiye kolayca ulaşabilecekleri bir acil durum numarası verin. Ayrıca misafirlerin soru sormak istemesi veya bir sorun olması durumunda sizinle nasıl iletişime geçmeleri gerektiğini de açıkça belirtin.

Malzemeler

Kolay erişilebilen bir yere bir ilk yardım seti yerleştirin.

Yangın önleme

Çalışan bir duman alarmı ve karbon monoksit dedektörü bulundurduğunuzdan, mekânınızın bölgenizdeki devlet güvenlik yönetmeliklerine (ör. Uluslararası Bina Yasası) uygun olduğundan emin olun. Mutlaka çalışan bir yangın söndürücü bulundurun ve gerekli bakımlarını tamamlayın.

Çıkışlar

Yangın kaçış güzergâhını açıkça belirttiğinizden ve evinize bunun bir krokisini astığınızdan emin olun.

Tehlikeleri en aza indirme

Gizlilik

Misafirlerinizin mahremiyetine her zaman özen gösterin. Kayıtlı yerinizde veya etrafında güvenlik kameraları ya da başka gözetim cihazları bulunup bulunmadığını eksiksiz olarak açıklayın. Yürürlükteki federal yasalar, eyalet yasaları ve yerel yasalar hakkında bilgi edinin ve bunlara uyun.

Doluluk

Güvenli doluluk sınırlarını belirleyin. Yerel yönetiminizin bununla ilgili yönetmelikleri olabilir.

Erişim

Evinizi gezerek misafirlerinizin takılıp düşebileceği alanları belirleyin ve bu tehlikeleri ortadan kaldırın ya da belirgin biçimde işaretleyin. Açıkta kablo kalmamasına özen gösterin. Merdivenlerin güvenli olduğundan ve tırabzan bulunduğundan emin olun. Misafirleriniz için tehlikeli olabilecek her tür eşyayı kaldırın veya kilitleyin.

Çocuklara yönelik koruma

Evinizin çocuklar için güvenli olmasını sağlayın ya da misafirleri potansiyel tehlikeler konusunda bilgilendirin.

Ortam ısısı

Evinizin uygun şekilde havalandırıldığından ve sıcaklık ayarının belirgin biçimde görünür ve çalışır durumda olduğundan emin olun. Misafirlerinize ısıtıcıyı güvenli şekilde nasıl kullanabileceklerini gösterin.

Komşular

Komşularıma karşı düşünceli davranmak için nelere dikkat etmeliyim?

Bina kuralları

Binanızın ortak alan kurallarını misafirlerinize aktardığınızdan emin olun. Komşularınıza, misafiriniz olacağını haber vermeniz ve misafirlerinize de komşularınızı rahatsız etmemelerini (ör. kapılarını çalmamalarını veya içeri girmek için onların ziline basmamalarını) hatırlatmanız iyi olabilir.

Sigara kullanımı

Sigara içilmesine izin vermiyorsanız bunu misafirlere hatırlatmak için işaretler koymanızı öneririz. Sigara içilmesine izin veriyorsanız belirli alanlarda mutlaka kül tablası bulundurun.

Park etme

Misafirlerinize binanızın ve semtinizin araç park etme kurallarını mutlaka iletin.

Gürültü

Misafirlerinize gürültü yapmamalarını hatırlatın. Bebek, evcil hayvan veya partilere izin verip vermeyeceğinizi düşünün. Misafirlerin yerinize başkalarını davet etmesine izin verip vermeyeceğiniz konusunda bir politika oluşturun ve misafirlerinize "parti politikanızı" net bir şekilde açıklayın.

Evcil hayvanlar

Evcil hayvanlara izin verirseniz misafirlerin yerel parklar ve yerel gelenekler (ör. köpek atıklarını toplamak gibi) hakkında bilgi sahibi olduğundan emin olun. Misafirin evcil hayvanının komşuları rahatsız etmesi durumunda bir yedek planınız olsun (ör. yakınlardaki bir evcil hayvan otelinin numarasını bulundurun).

Ev kuralları

Sürprizle karşılaşmamak için yukarıda açıklanan bilgileri Airbnb kayıt profilinizdeki ev kurallarınıza ekleyebilirsiniz.

İzinler

Airbnb'de ev sahipliği yaptığımı kimlere bildirmem gerekiyor?

Kontratlar

Devren kiralama veya ev sahipliği konusunda bir yasak ya da başka kısıtlama olup olmadığından emin olmak için mülk sahipleri derneğinizin veya kooperatif yönetim kurulunuzun yönetmeliklerini kontrol edin. Kira kontratınızı okuyun ve gerekiyorsa mülk sahibinize danışın. Kontratınıza, tarafların endişelerini giderecek ve tüm tarafların sorumluluklarıyla yükümlülüklerini özetleyecek bir ilave eklemeyi düşünebilirsiniz.

Ev arkadaşları

Ev arkadaşlarınız varsa yazılı bir ev arkadaşı sözleşmesi yapmayı düşünün. Bu sözleşmede ne sıklıkla ev sahipliği yapmayı planladığınız, misafirlerinizin ev kurallarına uymasını nasıl sağlayacağınız ve istiyorsanız geliri paylaşıp paylaşmayacağınızı belirtebilirsiniz.

Komşular

Misafirlerin komşuları rahatsız etmemesini sağlamak için neler yapacağınızı hatta ev sahipliği yapma planlarınızı komşularınıza bildirip bildirmeyeceğinizi düşünün.

Devlet destekli konut

Lojman veya devlet destekli konutlarda yaşıyorsanız sizin için geçerli olan özel kurallar olabilir. Mülkün yöneticisi bu konuyla ilgili soruları yanıtlayabilir.

Genel yönetmelikler

Hangi yerel yönetmelikler benim için geçerlidir?

Vergiler

Sizin için geçerli olabilecek yerel vergiler veya işletme ruhsatı gerekliliklerini araştırdığınızdan emin olun. Bunlara otel/geçici işgaliye vergisi, satış ve katma değer vergisi (KDV) veya mal ve hizmet vergisi gibi diğer işletme vergileri ya da gelir vergisi dâhil olabilir.

Ruhsatlar veya tesciller

Geçerli olabilecek ruhsatlandırma, imar, güvenlik ve sağlık mevzuatı konularında mutlaka araştırma yapın. Bölgenizde mülk kullanımı ve imarı düzenleyen yetkili makamlardan bu tür yönetmeliklerle ilgili yararlı bilgiler edinebilirsiniz.

Kira kontrolü/kira sabitleme

Kira kontrollü veya kira sabitlemesi olan konutlarda yaşıyorsanız sizin için geçerli olan özel kurallar bulunabilir. Bu konu hakkında sorularınız varsa bölgenizdeki kiralama acentesiyle iletişime geçebilirsiniz.

Yerel yönetmelikler

Şehir, idari bölge veya bölgeye özel bilgileri okumak için aşağıdan bir konum seçin. Bölgeniz listede yoksa yerel yönetmeliklerle ilgili genel bilgileriokuyabilirsiniz.

Yerel bir ev sahibi kulübüne katılın

Airbnb ev sahibi olup olmamaya karar verirken şehrinizdeki yasaları anlamanız önemlidir. Birçok sorunuz olabilir. Bağlantı kurup tavsiye istemek için bölgenizdeki yerel ev sahiplerinden daha iyi kim olabilir?

Yapmanız gereken, topluluğunuzun resmî ev sahibi grubunu bulmak. Şehrinizi bulamıyor musunuz? Yerel ev sahibi kulübünüzü Facebook'ta arayın.

Kontrol edilmesi gereken önemli şeyler

Vergiler

Vergiyle ilgili konular karmaşık olabilir. Sizin ve kendi özel durumunuz için geçerli olan kuralları anlamaya zaman ayırmanız gerekir.

Ernst and Young, Airbnb ev sahipleri için kira gelirlerinin ABD'de vergilendirilmesiyle ilgili genel bir vergi yükümlülükleri özeti hazırlamıştır: Ernst and Young'ın Amerika Birleşik Devletleri için geçerli "Kira gelirlerinin vergilendirilmesiyle ilgili genel rehberi" (İngilizce). Buradaki bilgiler, vergi iadenizi nasıl tamamlayabileceğinizin yanı sıra Airbnb ve diğer ev sahipliği platformlarındaki ev sahipliği faaliyetlerinizden elde ettiğiniz gelirle ilgili vergi yükümlülüklerinizin bazılarına dair genel bir açıklama sağlar. Ernst and Young tarafından sağlanan bilgiler yalnızca ABD gelir vergisi ile ilgilidir. İşgaliye vergileri, otel vergileri, katma değer vergileri veya diğer vergiler ile ilgili herhangi bir rehberlik sunmaz.

Sorumluluk reddi: Airbnb'nin Ernst and Young'ın hazırladığı vergi rehberini sunması hizmetlerini önerdiği anlamına gelmez. Vergi konusunda danışmanlık almak karmaşık bir konudur ve tavsiye alırken kendi araştırmanızı yapmanız gerekir. Airbnb, şirket dışından kişi veya kuruluşların vergi ya da diğer konularda verdiği tavsiyelerden sorumlu değildir.

Sigorta

Sigorta acentenizle veya şirketinizle çalışarak özel koşullarınız için ne tür yükümlülükler, sınırlar ve kapsamlar gerektiğini belirleyin.

Ev sahipleri için hasar koruması ve ev sahipleri için sorumluluk sigortası

Ev sahipleri için AirCover, listelenen hasarlar ve yükümlülükler için size temel bir sigorta teminatı sağlayan programımız ev sahipleri için hasar koruması ile ev sahipleri için sorumluluk sigortasını içerir. Ancak bunlar ev sahibi sigortası, kiracı sigortası veya yeterli sorumluluk sigortası yerine geçmez. Başka sigorta gerekliliklerini de karşılamanız gerekebilir.

Tüm ev sahiplerini sigorta poliçelerinin kapsam koşullarını gözden geçirip anlamaya davet ediyoruz. Her sigorta planı, konaklamanız için rezervasyon yapan bir misafirin neden olduğu mülk hasarını veya kayıplarını kapsamaz.

Ev sahipleri için AirCover hakkında daha fazla bilgi edinin.

Sorumluluk ve temel teminat

Kayıtlı yerinizin yeterli sorumluluk teminatına ve mülk korumasına sahip olduğundan emin olmak için ev sahibi veya kiracı poliçelerinizi sigorta acenteniz ya da şirketinizle birlikte gözden geçirin.

Airbnb'nin işleyişi hakkında daha fazla bilgi için Yardım Merkezimizi ziyaret edin.

* Airbnb'nin ev sahiplerinin davranışları üzerinde hiçbir kontrolü bulunmadığını ve her türlü sorumluluğu reddettiğini lütfen unutmayın. Sorumluluklarını yerine getirmeyen ev sahiplerinin faaliyetleri askıya alınabilir veya Airbnb web sitesinden çıkarılabilirler.

Bu makale yardımcı oldu mu?
Rezervasyonlarınız, hesabınız ve çok daha fazlasıyla ilgili yardım alın.
Oturum açın veya kaydolun