Kıbrıs'ta sorumlu ev sahipliği

Bu makaleyi Yunanca, Türkçe ya da İngilizce olarak okuyabilirsiniz.

Bu makaleyi Airbnb'deki ev sahiplerinin ev sahipliği sorumlulukları hakkında bilgi edinmelerine yardımcı olmak ve ev sahiplerini etkileyebilecek farklı yasa, yönetmelik ve en iyi uygulamalar hakkında genel bilgiler vermek amacıyla hazırladık. Ev sahipliği standartları gibi kurallarımıza uymanızın yanı sıra özel koşullarınız ve bölgeniz için yürürlükte olan yasa ve diğer kurallara uyduğunuzdan emin olmanız gerekmektedir.

Bu makale kapsamlı olmadığından ve hukuki veya vergiye ilişkin tavsiye oluşturmadığından kendi araştırmanızı yapmanızı öneririz. Ayrıca bu makaleyi gerçek zamanlı olarak güncellemediğimiz için lütfen her kaynağı kontrol edin ve verilen bilgilerin yakın zamanda değişmediğinden emin olun.

Sağlık ve temizlik

COVID-19 sağlık krizi bağlamında turizm sektörünün toparlanması için uygun sağlık ve güvenlik önlemlerinin uygulanması kritik rol oynamaktadır. Airbnb'nin üstün temizlik protokolü hakkında küresel bilgi, konaklama yerlerine ev sahipliği yapma hakkında genel bilgiler başlıklı makalede bulunabilir.

Temizlikle ilgili temel tavsiyeler

• Kıbrıs Hükûmeti danışma bürosundan daha fazla bilgi edinebilirsiniz.
• Temizlik ve dezenfeksiyon kuralları için Avrupa Hastalık Önleme ve Kontrol Merkezinden tavsiyelere göz atın.

Ülke vergileri

Vergi, karmaşık bir konudur. Vergi yükümlülükleriniz, içinde bulunduğunuz özel koşullara bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Bu nedenle yükümlülüklerinizi araştırmanızı veya daha net bilgi edinmek için bir mali müşavire danışmanızı tavsiye ederiz.

Genellikle, Airbnb'de ev sahibi olarak kazandığınız para kira vergisi, gelir vergisi veya KDV gibi farklı vergilerin uygulanabileceği vergilendirilebilir gelir olarak değerlendirilir.

Kıbrıs'ta her vergi yılında son vergi beyannamesi verme tarihi 31 Temmuz'dur. Maliye Bakanlığı'na danışarak ev sahipliğinden kazandığınız ve ev sahibi kazançları özetinde bulabileceğiniz tutarları beyan etmeniz gerekip gerekmediğini öğrenebilirsiniz. Vergi indirimi ve muafiyeti gibi diğer krediler için uygun olup olmadığınızı öğrenmek de iyi bir fikirdir.

Ücretsiz vergi rehberi

Airbnb'de ev sahibi olarak vergi sorumluluklarınızı anlamanızı kolaylaştırmak istiyoruz. Bu nedenle Kıbrıs'ta geçerli genel vergi bilgilerini kapsayan ücretsiz bir vergi rehberi (Yunanca, Türkçe ve İngilizce) sunmak için bağımsız bir üçüncü taraf muhasebe firması ile iş birliği yaptık.

Yönetmelikler ve izinler

Mekânınızda ev sahipliği yapmanıza izin verildiğinden emin olun. Kısıtlamalara ilişkin bazı örneklere sözleşmeler, yasalar ve topluluk kuralları dâhildir. Koşullarınıza özel yönetmelikler, kısıtlamalar ve yükümlülükler hakkında daha fazla bilgi edinmek için bir avukata veya yerel yetkililere danışın.

Bu makaledeki genel bilgileri, ev sahipliğine ilişkin yönetmelikler ve izinler konusunda bir başlangıç noktası olarak kullanabilirsiniz.

Şu anda Kıbrıs'ta kısa süreli kiralamalarla ilgili hangi yasa uygulanıyor?

Otel ve Turistik Konaklamaların Kurulması ve İşletilmesinin Düzenlenmesine İlişkin Ulusal Yasa 34(I)/2019 (2020'de değiştirildiği şekliyle) uyarınca, 6 Şubat 2023'ten itibaren ister tüzel ister gerçek kişi olsun, misafirin kendi yeme içme ihtiyacını karşılayabilmesi için gerekli teçhizatla donatılan bir konaklama yerinin reklamı yapan veya kiralayan herhangi bir kişi, söz konusu mülkü self servis konaklamalarla ilgili sicile kaydetmekle yükümlüdür.

Kıbrıs yasaları uyarınca misafirin kendi yeme içme ihtiyacını karşılayabilmesi için gerekli teçhizatla donatılan konaklama yeri, o yerin turistik veya turistik olmayan kullanıma bakılmaksızın döşenmiş olarak sunulan bağımsız bir turistik villa, döşenmiş olarak sunulan turistik bir konut veya bütün daire olarak tanımlanır.

Mülkünüzü tescil ettirmek ve beyanınızı göndermek için başvurunuza buradan erişebilirsiniz. Tescil için bir ücret ödenmesi gerekir ve bir kez verildikten sonra 3 yıl boyunca geçerli olur.

Ruhsatlı bir otel, oda-kahvaltı veya başka bir turistik konaklama yeri kaydediyorsam ne yapmalıyım?

Ulusal Yasa 34(I)/2019 uyarınca, oteller ve turistik konaklama yerleri farklı tescil gerekliliklerine tabidir. Turistik bir konaklama yeriniz varsa burayı self servis konaklamalarla ilgili sicile tescil ettirmeniz gerekmez ancak 14 Mart 2024 tarihine kadar lisans almanız gerekir.

Mülk tescil numaramı nereye eklemeliyim?

19 Ocak 2023'ten itibaren, Airbnb'de yayımlanan herhangi bir kaydın mülk tescil numarası Airbnb'de bu amaçla tasarlanan özel alana eklenebilecektir.

Mülkünüzü tescil ettirmenin gerekli olup olmadığı konusunda herhangi bir şüpheniz varsa daha fazla bilgi almak için bulunduğunuz yerin belediye meclisi yetkilisiyle veya çevrim içi formu doldurup göndererek ya da +357 22 691 100 numaralı telefonu arayarak Turizm Bakanlığı'nın ilgili birimiyle iletişime geçmenizi öneririz.

Sözleşmeye dayalı anlaşmalar ve izinler

Bazen kira kontratları, sözleşmeler, bina yönetmelikleri ve topluluk kurallarının devren kiralama veya ev sahipliği yapmaya yönelik kısıtlamaları bulunur. İmzaladığınız sözleşmeleri gözden geçirin veya ev sahibiniz, konut birliği ya da diğer makamlarla iletişime geçin.

Kira sözleşmesi veya kontratınıza tüm taraflar için endişeler, sorumluluklar ve yükümlülükler hakkında açıklık getirebilecek bir ek ilave etmeniz mümkün olabilir.

Konut kredisi kısıtlamaları

Mekânınız üzerinde ipotek (veya herhangi bir kredi) bulunuyorsa devren kiralama veya ev sahipliğine karşı herhangi bir kısıtlama olmadığından emin olmak için krediyi aldığınız kuruluşa danışın.

Devlet destekli konut kısıtlamaları

Genellikle devlet destekli konutların izinsiz olarak devren kiralanmasını yasaklayan kurallar vardır. Devlet destekli konutlarda yaşıyorsanız ve ev sahipliği yapmayı düşünüyorsanız toplu konut idaresine ya da konut derneğinize danışın.

Ev arkadaşları

Evinizi başkalarıyla paylaşıyorsanız beklentilerinizin ana hatlarını belirlemek için ev arkadaşlarınızla resmî bir sözleşme yapmayı düşünün. Ev arkadaşlığı sözleşmeleri nasıl ev sahipliği yapmayı düşündüğünüzü, misafir görgü kurallarını, geliri paylaşıp paylaşmayacağınızı ve daha fazlasını içerebilir.

AB tüketici koruma yasası

AB tüketiciyi koruma yasası uyarınca çevrim içi olarak ticari mal veya hizmet sunduğunuzda müşterilerinize belirli bilgileri sağlamanız gerekmektedir. Airbnb aracılığıyla ev sahipliği yaptığınızda, bu bir hizmet olarak kabul edilir. Bir konaklama uzmanı olarak tanımlanıp tanımlanmayacağınıza karar vermenize ve AB'deki tüketicileri koruma sorumluluğunuzu anlamanıza yardımcı olacak bilgi ve araçlara sahibiz.

Kötüye kullanım

Herhangi bir olası kötüye kullanım bildirimi alırsak gerekli işlemi yaparız. Konut suistimalinin bildirilmesi konusunda yerel makamlara yardımcı olan kurallarımız vardır.

Güvenlik

Ev sahiplerinin ve misafirlerinin güvenliğini önemsiyoruz. Acil durum talimatları paylaşmak ve olası tehlikelere dikkat çekmek gibi birkaç basit hazırlıkla misafirlerinizin kendilerini daha güvende hissetmelerini sağlayabilirsiniz.

Acil durum iletişim bilgileri

Aşağıdaki telefon numaralarını içeren bir iletişim listesi ekleyin:

• Yerel acil durum numaraları
• En yakın hastanenin numarası
• İletişim numaranız
• İkinci bir kişiye ait numara (misafirler size ulaşamazsa)

Misafirlere, acil bir durumda sizinle iletişime geçebilecekleri en iyi yolun hangisi olduğunu bildirmek de iyi bir fikirdir. Ayrıca güvenli bir alternatif olarak Airbnb'deki mesajlar bölümünü kullanarak misafirlerle iletişime geçebilirsiniz.

Tıbbi malzemeler

Bir ilk yardım çantası bulundurun ve misafirlerinize bu çantanın nerede olduğunu söyleyin. Çantayı düzenli olarak kontrol edin, böylece biten malzemeleri yenileyebilirsiniz.

Yangın önleme

Gazla çalışan aletleriniz varsa yürürlükteki tüm gaz güvenliği yönetmeliklerine uyun ve mutlaka çalışan bir karbonmonoksit dedektörü edinin. Bir yangın söndürücü bulundurun ve bakımını düzenli olarak yapmayı unutmayın.

Çıkışlar

Yangın kaçış güzergâhını açıkça belirttiğinizden emin olun. Bu güzergâhın bir haritasını misafirlerinizin rahatça görebileceği bir yere asın.

Tehlike önleme

Potansiyel tehlikeleri önlemeye yardımcı olabileceğiniz bazı yollar aşağıda belirtilmiştir:

• Misafirlerin takılabileceği veya düşebileceği alanları belirlemek için evinizi inceleyin.
• Belirlediğiniz tehlikeleri ortadan kaldırın veya görünecek şekilde işaretleyin.
• Açıkta kablo kalmamasına özen gösterin.
• Merdivenlerinizin güvenli olduğundan ve tırabzan bulunduğundan emin olun.
• Misafirleriniz için tehlikeli olabilecek her türlü eşyayı kaldırın veya kilitleyin.

Çocuk güvenliği

Bazı misafirler çocuklarıyla seyahat ettiklerinden evinizin kendilerine uygun olup olmadığını bilmek isterler. Olası tehlikeleri veya evinizin çocuklar ve bebekler için uygun olmadığını belirtmek üzere Airbnb hesabınızın Kayıt ayrıntıları bölümünde bulunan Ek notlar'ı kullanabilirsiniz.

İklim kontrolü

Çalışır durumda olan soba ve klima gibi cihazlar, konaklamaları boyunca misafirlerinizin konforuna önemli katkı sağlar. Misafirlerinizin konaklamalarının rahat geçmesini sağlamanın pek çok yolu vardır:

• Evinizin düzgün bir şekilde havalandığından emin olun.
• Isıtıcı ve klimanın güvenli bir şekilde nasıl kullanılacağına ilişkin talimatlar sağlayın.
• Termostatın düzgün çalıştığından emin olun ve misafirlere termostatın yerini bildirin.
• Cihazlara düzenli olarak bakım yapın.

Nezaket

Sorumlu bir ev sahibi olmanın bir parçası da misafirlerinizin, topluluğunuzla etkileşim ile ilgili en iyi uygulamaları anlamalarına yardımcı olmaktır. Yerel kuralları ve gelenekleri misafirlerinize ileterek herkes için harika bir deneyim oluşturmaya yardımcı olabilirsiniz.

Bina kuralları

Binanızın ortak alanları veya müşterek olanakları varsa bu yerlere ilişkin kuralları misafirlere bildirin.

Ev kuralları

Ev kurallarınızı Airbnb hesabınızın Kayıt ayarları bölümündeki Ek notlar'da belirtebilirsiniz. Misafirler genellikle beklentilerinizi onlarla önceden paylaşmanızdan mutu olurlar.

Komşular

Ev sahipliği yapmayı düşünüyorsanız bu durumu komşularınıza bildirmek genellikle iyi bir fikirdir. Bu, komşularınıza endişeleri veya düşünceleri varsa bunları size bildirme fırsatı verir.

Gürültü

Misafirler, tatiller ve kutlamalar da dâhil olmak üzere birçok nedenle Airbnb aracılığıyla rezervasyon yapar. Daha sorunsuz bir deneyim için, misafirlerinize gürültünün komşularınızı nasıl etkilediğini önceden bildirin.

Topluluğunuza rahatsızlık verilmesinden endişe duyuyorsanız aşırı gürültüyü sınırlamaya yardımcı olabileceğiniz farklı yollar vardır:

• Sessiz saatler politikası uygulayın.
• Evcil hayvanlara izin vermeyin.
• Kaydınızın çocuklar veya bebekler için uygun olmadığını belirtin.
• Partileri ve rezervasyona dâhil olmayan ek misafirleri yasaklayın.

Park yeri

Binanızın ve semtinizin park yeri kurallarını misafirlerinize bildirin. Olası park kurallarına örnekler:

• Sadece tahsis edilmiş bir alana park edin.
• Sokak temizliği nedeniyle salı ve perşembe günleri sokağın batı tarafına park etmeyin.
• Sokağa sadece 19.00-07.00 saatleri arasında park edilebilir.

Evcil hayvanlar

Evcil hayvanlarla ilgili bir kısıtlama olmadığından emin olmak için öncelikle kira kontratınızı veya bina kurallarınızı kontrol edin. Misafirlerin evcil hayvan getirmelerine izin veriyorsanız evcil hayvanlarını yürüyüşe çıkartabilecekleri yerleri veya atıkları nereye atabileceklerini öğrenmek isteyeceklerdir. Bir misafirin evcil hayvanının komşuları rahatsız etmesi durumunda, yakınlardaki bir evcil hayvan otelinin numarası gibi bir yedek planı paylaşın.

Gizlilik

Misafirlerinizin mahremiyetine her zaman saygı gösterin. Gözetim cihazlarıyla ilgili kurallarımız ev sahiplerimizden neler beklediğimizi açıkça belirtmektedir. Ancak bazı yerlerde bilmeniz gereken ek yasa ve yönetmelikler vardır.

Sigara kullanımı

Sigara içilmesine izin vermiyorsanız bunu misafirlere hatırlatmak için işaretler koymanızı öneririz. Sigara içilmesine izin veriyorsanız mutlaka belirlenen alanlarda kül tablaları bulundurun.

Sigorta

Sigorta acentenizle veya şirketinizle çalışarak özel koşullarınız için ne tür yükümlülükler, sınırlar ve kapsamlar gerektiğini belirleyin.

Ev sahipleri için hasar koruması ve ev sahipleri için sorumluluk sigortası

Ev sahipleri için AirCover, listelenen hasarlar ve yükümlülükler için size temel bir sigorta teminatı sağlayan programımız ev sahipleri için hasar koruması ile ev sahipleri için sorumluluk sigortasını içerir. Ancak bunlar mülk sahibi sigortası, kiracı sigortası veya yeterli sorumluluk sigortası yerine geçmez. Başka sigorta gerekliliklerini de karşılamanız gerekebilir.

Tüm ev sahiplerini sigorta poliçelerinin teminat koşullarını gözden geçirip anlamaya davet ediyoruz. Her sigorta planı, konaklamanız için rezervasyon yapan bir misafirin neden olduğu mülk hasarını veya kayıplarını kapsamaz.

Ev sahipleri için AirCover hakkında daha fazla bilgi edinin.

Sorumluluk ve temel teminat

Kaydınızın yeterli sorumluluk teminatına ve mülk korumasına sahip olduğundan emin olmak için ev sahibi veya kiracı poliçelerinizi sigorta acenteniz ya da şirketinizle birlikte gözden geçirin.

Diğer ev sahipliği bilgileri

Airbnb'de ev sahipliği yapma konusunda daha fazla bilgi için ev sahipliği ile ilgili SSS'lerimize göz atın.

Airbnb'nin ev sahiplerinin davranışları üzerinde hiçbir kontrolü bulunmadığını ve her türlü sorumluluğu reddettiğini lütfen unutmayın. Ev sahiplerinin sorumluluklarını yerine getirmemesi, faaliyetlerinin askıya alınmasına veya Airbnb web sitesinden çıkarılmalarına neden olabilir. Airbnb, üçüncü taraf sitelerine ait herhangi bir bağlantıda yer alan bilgilerin (mevzuat ve yönetmeliklere olan bağlantılar da dâhil) güvenilirliğinden ve doğruluğundan sorumlu değildir.